In breve
- Cosa succede
- Fessure, distacchi, infiltrazioni e manutenzioni più frequenti.
- Perché
- Dilatazioni e contrazioni ripetute dovute a sole e sbalzi di temperatura.
- Cosa si può fare
- Abbassare la temperatura delle superfici esposte.
- Per chi
- Responsabili tecnici e di manutenzione, property manager, amministratori di immobili.
Come si riconosce
Guaine fessurate
Membrane impermeabili che si screpolano, si sollevano o perdono tenuta.
Lamiere e giunti sollecitati
Dilatazioni che allentano fissaggi e sigillature.
Microfessure in facciata
Intonaci e finiture che si crepano e si staccano.
Infiltrazioni
Le fessure diventano vie d'acqua, con danni all'interno.
Perché succede
Una copertura scura d'estate può superare gli 80 °C e scendere di decine di gradi in poco tempo con la sera o con un temporale. Ogni ciclo dilata e contrae i materiali: guaine, sigillanti, lamiere, intonaci. Più è ampia l'escursione, più rapido è l'invecchiamento.
Ridurre la temperatura massima raggiunta dalle superfici riduce l'escursione, e con essa le sollecitazioni. Per questo un cool roof o una finitura termoriflettente proteggono anche la copertura e la facciata, oltre a rinfrescare gli ambienti.
Le soluzioni
Cosa verifico in sopralluogo
- Stratigrafia della copertura. Materiali e strati del tetto.
- Stato di manutenzione. Fessure, sollevamenti, infiltrazioni da sistemare prima.
- Facciate. Supporto, fessure, umidità.
- Esposizione. Superfici più colpite dal sole.
Domande frequenti
Il rivestimento ripara le infiltrazioni?
No. Prima si sistemano fessure e infiltrazioni; poi il rivestimento protegge la superficie e ne rallenta l'invecchiamento.
Vale anche per i tetti metallici?
Sì. Sulle lamiere riduce dilatazioni e sollecitazioni su fissaggi e giunti.
Raccontami il tuo caso
Ogni edificio ha le sue cause. In sopralluogo verifico da dove arriva il problema e propongo la soluzione adatta a quell'edificio.
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