Home / Problemi / Centri commerciali con coperture vetrate e lucernari

Centri commerciali con coperture vetrate e lucernari

Gallerie, atri e piazze interne dei centri commerciali sono spesso coperti da grandi vetrate e lucernari. Portano luce naturale, ma d'estate trasformano gli spazi comuni in serre: piani alti roventi, abbagliamento, negozi affacciati sulla galleria che non riescono a rinfrescarsi. E con gli anni le coperture vetrate possono anche lasciare passare acqua.

Galleria di un centro commerciale su due piani con copertura vetrata e ombre della struttura sul pavimento — Immagine illustrativa

In breve

Cosa succede: Gallerie calde e abbaglianti, piani alti invivibili, a volte infiltrazioni.
Perché: Sole zenitale su ampie coperture vetrate, calore che sale e ristagna in alto.
Cosa si può fare: Schermare le coperture vetrate dall'esterno e verificarne la tenuta.
Per chi: Direttori di centro commerciale, property e facility manager, responsabili tecnici e di manutenzione.

Come si riconosce

Gallerie e atri roventi

Gli spazi comuni sotto le vetrate sono i più caldi del centro, soprattutto ai piani alti.

Abbagliamento

Fasci di sole diretto su pavimenti, vetrine e insegne; riflessi fastidiosi per visitatori e personale.

Climatizzazione che non basta

Grandi volumi aperti, impossibili da rinfrescare con il sole che entra dall'alto.

Infiltrazioni

Guarnizioni e sigillature delle coperture vetrate che con gli anni cedono e lasciano passare acqua.

Perché succede

Le coperture vetrate ricevono il sole più intenso, quello che arriva dall'alto, per quasi tutta la giornata. Il calore entra direttamente negli spazi comuni, l'aria calda sale e ristagna sotto la copertura: i piani alti e i negozi affacciati sulla galleria ne risentono più degli altri.

Le stesse coperture vivono ogni giorno forti escursioni termiche, che con il tempo sollecitano guarnizioni, sigillature e giunti. È per questo che, oltre al caldo, compaiono spesso anche le infiltrazioni.

Schermarle dall'interno serve a poco, perché il calore è già entrato. Si interviene sul vetro, con pellicole adatte alle superfici orizzontali o inclinate, oppure con un rivestimento termoriflettente dove serve trasformare il sole diretto in luce diffusa.

Schema indicativo. Il sole zenitale attraversa la copertura vetrata, il calore sale e ristagna ai piani alti e il pavimento della galleria è colpito dal sole diretto. Le escursioni termiche sollecitano anche i giunti della copertura.

Le soluzioni

VetratePellicole a controllo solareRespingono il calore che entra dalle vetrate, riducono abbagliamento e UV, senza sostituire i serramenti. LucernariRivestimento per lucernariRiflette il sole su lucernari e pareti in U-glass e trasforma la luce diretta in luce diffusa. CopertureCool roofAbbassa la temperatura del tetto e il calore che passa negli ambienti sottostanti.

Cosa verifico in sopralluogo

Coperture vetrate. Superficie, inclinazione, tipo di vetro o policarbonato.
Tenuta. Stato di guarnizioni e sigillature, eventuali infiltrazioni da risolvere prima.
Accessi in copertura. Percorsi, sistemi anticaduta, orari di intervento.
Luce naturale. Quanta luce deve restare nella galleria.

Domande frequenti

Il rivestimento o la pellicola risolvono le infiltrazioni?

No. Le infiltrazioni si risolvono prima, con la sigillatura o il ripristino della tenuta. Dopo, la schermatura riduce anche le escursioni termiche che sollecitano le guarnizioni.

Si può intervenire con il centro aperto?

Sì. Si lavora dall'esterno, sulla copertura, per zone e negli orari concordati.

Le pellicole su vetri orizzontali hanno la stessa garanzia?

Sulle superfici orizzontali o inclinate le condizioni sono più severe e la garanzia è in genere più breve rispetto alle vetrate verticali. La indico caso per caso nella proposta.

Raccontami il tuo caso

Ogni edificio ha le sue cause. In sopralluogo verifico da dove arriva il problema e propongo la soluzione adatta a quell'edificio.

Richiedi un sopralluogo